다가구 주택 소액 투자 시 알아야 할 5가지

다가구 주택 소액 투자 시 체크해야 할 5가지

아파트, 상가, 토지 등 부동산에도 다양한 분야가 있는데, 그중에서도 다가구 주택에 소액으로 투자해 매월 받는 월세로 일정한 현금흐름을 만들 수 있다면 은퇴 걱정, 돈 걱정 없이 안정된 삶을 살 수 있을 텐데요.

 

금리 인상, 대출 규제 등으로 아파트 등 부동산 시장이 하락세를 맞이하고 있지만, 이럴 때일수록 부동산 투자에 대한 관심을 놓지 않고 기회를 잡을 수 있는 눈이 필요한 시기입니다.

 

오늘은 경매나 공매를 통해 소액으로 다가구 주택을 낙찰받아 따박따박 월세를 받을 수 있도록 세팅하기 위해 알아야 할 체크리스트 5가지를 준비했습니다. 다가구 주택은 특성상 아파트만큼 대중적인 투자는 아니다 보니, 위험하지 않은지, 내가 과연 할 수 있을지 걱정부터 앞설 수 있지만 필수적으로 알아야 할 사항만 몇 가지 체크한다면 투자 시 조금 더 수월하게 접근할 수 있을 것이라 생각합니다.

 

1. 입지와 배후수요

우선은 주변에 산업단지 등 일자리가 많은 입지에 있는지를 살펴봐야 합니다. 공실 리스크는 수익형 부동산에서 가장 기본적으로 체크해야 할 사항인데요. 따라서, 가격만 낮다고 해서 좋은 것이 아니라, 반드시 다가구를 찾는 사람이 많은 입지나 그 위치에 있는지 가장 먼저 조사하고 확인해야 합니다. 배후 수요가 많은 곳은 공실이 있을 가능성이 적을 뿐 아니라 주위 부동산 중개소에서 먼저 연락이 와서 공실이 나올 경우 연락해 달라는 부탁을 할 가능성이 높습니다. 이렇게 주변에 일자리가 많은지를 시세조사를 통해 확인해야 합니다.

2. 넓은 주차장

요즘은 집은 없어도 차는 있는 세입자가 많습니다. 주차장이 좁고 불편하면 임차인들의 선호도가 낮아지기 때문에 세대수별로 주차대수가 적절한지 확인해 보는 것이 좋습니다.

3. 교통

차가 없는 임차인도 많고, 차가 있든 없든 교통이 편리하다면 큰 장점이 될 수 있으므로 접근성이 얼마나 좋은지도 확인해야 합니다. 다가구 주택 주변에 산업단지에서 오는 셔틀버스 정류장이 있는지, 역과 얼마나 가까운 거리에 있는지 등 교통 편의성을 체크해 보아야 합니다.

4. 주변 아파트와의 경쟁력

내가 투자할 다가구 주택 주변의 주택 임대료 시세만 확인하는 것보다, 주변 아파트의 전세, 월세 시세를 확인하여 내 물건을 주변 아파트보다 더 싸게 내놓을 수 있는지 시세 조사를 해야 합니다. 다가구 주택 전세, 월세가 아파트보다는 가격경쟁력을 가질 수 있어야 하기 때문입니다.  

5. 비규제 지역

소액으로 투자해야 하기 때문에 대출 레버리지를 이용할 수밖에 없고, 따라서 비규제 지역을 공략하여 일자리가 많은 수요층이 두터운 지역을 중심으로 투자해야 합니다. 2022년 9월 21일 발표된 국토교통부 보도자료에 따라 조정대상지역에서 해제된 지역이 많아졌습니다. 안성, 평택, 양주, 파주 등 경기 외곽지역과 지방 광역시가 대부분 해제되었기 때문에 이러한 비규제 지역 중에서 일자리가 많은 곳을 찾아 다가구 주택 투자의 기회를 잡는 것이 좋겠습니다.

 

이상으로 다가구 주택 투자 시 필수로 체크해야 할 사항 5가지에 대해 알아보았습니다. 무엇보다 소액으로 다가구 주택에 투자하기 위해 경매, 공매 물건 분석을 통해 낮은 가격에 낙찰을 받을 수 있어야 합니다. 가격이 매력적인 다가구 주택 경매 물건을 찾았다면 위의 5가지 사항을 체크해 보고 내 물건의 미래 가치를 잘 분석하여 낙찰받고 월세 세팅에 성공하시기 바랍니다.